Grenoble, France Urbanisme
Flaubert Eco-District
The Flaubert district is characterized by a suburban urban fabric combining activities, small businesses, and different types of housing (both collective and individual). Shaped by modernist architectural influences and benefiting from the transformation of a former railway line into a public park, the area is currently undergoing significant change to accommodate new housing and facilities, accompanied by the substantial redevelopment of its public spaces.
This urban project pursues a dual objective: promoting a healthier city while developing a collaborative approach to urban planning.
As a pilot site for the “Health-Oriented Urban Planning” approach, the project addresses challenges related to climate change exposure. Landscape design plays a central role: productive and integrated into the city, it encourages new ways of living based on care, sustainability, and shared use.
At the same time, the project has been grounded from its inception in a transversal participatory and citizen-led process. This approach has taken the form of citizen workshops, public debates, participatory projects, and temporary urban interventions, helping to ensure the acceptance of the project’s transformations among both current and future residents.
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Category
Urbanisme -
Program
Renewal of an industrial district and eco-district housing
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Area
1,400 housing units, 9,000 m² of activities/offices, 5,000 m² of facilities including 1 wooden structure school, 2,000 m² of shops, 3 hectares of public park – 90 hectares
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Mission / Phases
Framework agreement including a guide plan, urban, architectural, landscape and environmental guidelines, lot sheets, architectural coordination and monitoring, design
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MOA
SPLA Sages
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MOE
SATHY | ECOSISTEMA URBANO | TN+ | OGI | VPEAS | RESPUBLICA
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Planning
2016 – 2025
LE SOURIRE DE FLAUBERT
L’arc de la transition, aussi appelé le sourire de Flaubert, marque le point de départ du projet de transformation du quartier. Hier infrastructure ferroviaire, lieu stérile et minéral, l’arc est devenu un espace vertueux et fertile propice à la biodiversité. Cette courbe qui accueille une piste cyclable opère aussi comme un travelling de perceptions dynamiques. Désormais végétalisé, cet arc incarne bien la ville en transition et l’esprit de notre projet.
De frontiere a couture
Sur le plan initial, on constate que l’arc dessine une frontière entre le nord et le sud de la ville : elle sépare physiquement le centre-ville ancien de La Villeneuve et ces quartiers sortis de terre dans les années 70. Pendant cet immense chantier urbain, le quartier Flaubert n’a pas ou peu changé. Il se retrouve ainsi comme une unité figée, positionnée en enclave entre les deux parties.
Cet arc autrefois symbole de cette rupture est amené à s’épaissir et se densifier par le biais de la végétation. D’un axe séparateur, il a vocation à devenir un axe fédérateur qui réunit ses rives autour d’un socle de valeurs communes, faisant ainsi de Flaubert la couture urbaine entre le nord et le sud de la ville.
Témoin d’un passé industriel riche, le territoire de Flaubert présente de nombreuses potentialités de mutation : diversité des typologies urbaines et des formes d’habitat, équipements culturels (MC2, Bifurk), centres administratifs d’ampleur (CAF, CPAM, URSSAF, DIRECCTE) s’ajoutent aux différents sites industriels en fonctionnement ou à l’état de friche. L’enjeu est de développer et favoriser la cohabitation de ces différentes richesses, tout en faisant de Flaubert un laboratoire de la ville en transition.
Mixité du tissu urbain
Flaubert est le reflet d’une ville mixte et productive. La quartier a hérité des stigmates de son passé industriel tout en y mêlant des espaces commerciaux et des logements. Au fil des années, il s’est aussi doté de nombreux équipements. Cette mixité crée ainsi un tissu urbain riche sur lequel s’appuie le projet de transformation.
Dans une ambition de développement durable et d’innovation urbaine, l’utilisation de matériaux naturels et bio-sourcés est une des ambitions forte de la ZAC. Il s’agit d’utiliser des matériaux bruts pour leurs valeurs constructive, thermique et esthétique afin de privilégier une unité architecturale sobre. L’utilisation des matériaux naturels permet une isolation raisonnée du bâtiment en fonction des ouvertures, assurant un quartier sobre, vertueux et performant sur le plan thermique. Les matériaux préconisés sont le bois, la pierre, la brique, la paille, la terre crue… Plusieurs bâtiments emblématiques dans le quartier marquent déjà cette ambition.
Au delà de la volonté de construire autrement à Flaubert, c’est toute une démarche environnementale qui est développée à travers les projets architecturaux. Appliqué depuis 2016, le cahier "des Ambitions de la Ville en Transition" répertorie 8 thématiques (Mobilité, Stratégie Énergétique, Matériaux bas carbone, Usage-Santé-Confort, Gestion de l’eau, Gestion du chantier, Gestion des déchets, Intégration de la Biodiversité) dans lesquelles sont prescrites des ambitions «fermes» et des ambitions «souples» à affermir, définissant ainsi les engagements des opérateurs dans une démarche environnementale forte.
Flaubert : laboratoire de la ville en transition
L’idée est donc de favoriser les innovations aussi bien à l’échelle des matériaux utilisés, de l’architecture et de ses modes d’implantation que de la programmation (notamment des rez-de-chaussée) et que de l’urbanisme du quartier. C’est également un laboratoire urbain dans lequel le logement et l’activité se côtoient et participent tout deux à l’animation et l’économie du quartier (Village Artisanal, création de RDC actif, confortement des polarités commerciales)
Créer la ville-nature de demain
Autrefois quartier maraîcher aux portes du centre historique, le quartier Flaubert fait aujourd’hui figure de parent pauvre en termes de présence de nature et de biodiversité.
Les sols y ont été massivement imperméabilisés, les voies de desserte n’y ont que très peu été plantées, l’atmosphère y est relativement stérile et minérale,et on y souffre en été d’une chaleur encore plus forte qu’ailleurs. Un réseau de parcs existe pourtant : il comprend notamment les parcs Flaubert, Pompidou, Clos d’Or et Alliance. Ce paysage post-industriel appelle à une intervention massive pour répondre aux enjeux environnementaux de notre époque. L’ambition, au delà de simplement faire de la place pour la Nature, consiste ici à inventer la ville-nature de demain.
